Miljö

Fastighetssektorn svarar för omkring en femtedel av de samlade svenska utsläppen av växthusgaser. Vi arbetar därför för att minska våra utsläpp – både inom förvaltning och produktion.

Mål 2030

Vår egen verksamhet ska leva upp till EUs krav på bostäder och lokaler. Klimatavtrycket från hyresgäster, leverantörer och partners ska minska.

KPI:er

Utsläpp av växthusgaser enligt GHG-protokollet
Antal miljöcertifierade fastigheter
Andel återbruksinventerat

Vårt hållbarhetsarbete har tyngdpunkten på klimatfrågorna, men det behandlar även frågor om bland annat avfall, föroreningar, vattenförbrukning och biologisk mångfald.

Effektivisering och egen elproduktion

Vi arbetar ständigt med att minska vår energianvändning – både genom att investera i ny teknik och att se hur vi kan använda befintliga installationer på ett smartare sätt. Sedan 2024 har vi en anställd fastighetstekniker som framför allt fokuserar på just energieffektivisering.

Även om EUs tidigare aviserade energikrav eventuellt inte kommer att träda i kraft 2027, fortsätter vi arbetet med att anpassa fastigheter och verksamhet. Anledningen är att vi bedömer att det är affärsmässigt motiverat och att såväl kunder som finansiärer förväntar sig det av oss. Idag uppfyller majoriteten av våra fastigheter lägst energiklass D. Individuella åtgärdsplaner upprättas för de fastigheter som har E eller lägre.

Vi fortsätter också investeringarna i egen elproduktion. Under 2025 förberedde vi för installationen av solpaneler på taket till EKO Stormarknads byggnad på Navet i Jönköping. Därtill utvärderar vi löpande möjligheten till ytterligare egenproduktion i andra fastigheter. Den el vi köper in är naturligtvis miljömärkt och värmen kommer i huvudsak från fjärrvärme.

Fastigheter får längre liv

Den viktigaste insatsen vi gör för miljö och klimat är dock att vi ger äldre och ibland outnyttjade fastigheter nytt och längre liv genom att rusta upp och anpassa dem till dagens och morgondagens krav på energiprestanda. Utöver att minska behovet av nyproduktion, innebär det att tomma fastigheter som ändå värmts upp fylls med verksamhet och den använda energin gör faktiskt nytta.

En utmaning med strategin att förvärva fastigheter med relativt stora vakanser är dock att hitta relevanta sätt att mäta energianvändningen i de specifika fastigheterna, då denna trots investeringar och andra åtgärder ökar i takt med att fler hyresgäster flyttar in.

Laddinfrastruktur ett kundkrav

En av de främsta drivkrafterna för att minska energianvändningen i fastigheterna är kundernas ökade krav. Det har bland annat lett till att alla nya hyresavtal idag har en grön bilaga samt att befintliga avtal förses med sådana bilagor i takt med att de omförhandlas.

Som ett svar på kundernas krav erbjuder vi också laddinfrastruktur på alla fastigheter där det är möjligt. Under 2025 installerade vi laddinfrastruktur på våra fastigheter i Forsen och Armbåga.

Fortsatta miljöcertifieringar

Även miljöcertifieringar är en fråga som bland annat drivs av kunderna. Under 2025 certifierade vi de båda fastigheterna Merkurius och Pallas i Borås enligt Miljöbyggnad iDrift Silver. Detta är i linje med vår ambition att successivt miljöcertifiera våra förvaltningsfastigheter enligt minst denna standard. Näst på tur står Näckrosen och Armbåga, båda i Borås.

Från och med 2024 ska även all tillkommande nyproduktion av bostäder miljöcertifieras. Under 2025 färdigställdes eller påbörjades dock inte några nya projekt.

En viktig förutsättning för certifieringsarbetet är vårt materialprogram för lokalanpassningar, vilket följer kraven i Miljöbyggnad iDrift. Ambitionen att miljöcertifiera våra fastigheter får därmed även konsekvenser för leverantörer och samarbetspartners. Utöver materialprogrammet ställer vi även tydliga krav gällande inköp inom förvaltningsverksamheten. Alla dessa krav ses över och uppdateras kontinuerligt.

Avfall och återbruk

Avfall innebär betydande miljöpåverkan och kraven från kunder och offentliga aktörer ökar ständigt. I samband med årsskiftet 2026/2027 träder nya regler för bostadshus i kraft med krav på sortering i fler fraktioner. Under 2026 implementerar vi därför ett system med minst fem fraktioner i alla våra hyresfastigheter. Vi har interna avfallsmål som revideras årligen samt efter behov och eventuella förändringar. Det ställer krav på viss anpassning av ett flertal av våra förvaltningsfastigheter. Vi för också en löpande dialog med våra hyresgäster avseende avfallsfrågor. Det gäller bland annat att minska antalet felsorteringar, dra ner på användningen av engångsmaterial, öka återvinningen av material för miljösmart fjärrvärme. Därtill fortsätter vi våra ansträngningar för att öka andelen återanvändning och återvinning av byggmaterial och möbler i samband med renoveringar och nybyggnation. På detta område samarbetar vi med andra aktörer för att utveckla modeller för affärsmässigt återbruk i större skala.